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法拍房土地增值稅怎么算？法拍房過戶涉及的稅種？

法拍房土地增值稅怎么算？

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定： 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額x30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

法拍房過戶涉及的稅種？

法拍房過戶涉及的稅種包含契稅、增值稅、個(gè)稅，有些房源比如公房、經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)多出土地出讓金等。

契稅是最簡單的，天經(jīng)地義買家付的，買家因是自然人和企業(yè)不同，稅率就變化了。哪怕買家就是自然人，購房大小，稅率又不同了，當(dāng)然這里談的只是上海的情況。

增值稅，復(fù)雜了。是否有二次過戶問題，那就要繳納2次了。原房主是自然人或企業(yè)，增值稅那簡直天差地別。當(dāng)然，目標(biāo)房源房齡也決定了增值稅的多少。因此，對(duì)于老房齡的法拍房，競買人就要當(dāng)心了。

個(gè)稅，這個(gè)本不是坑，卻慢慢變成大坑了。按照法律規(guī)定，個(gè)稅應(yīng)該是賣家付，也就不存在買家碰坑的問題了。法院又開始添亂了。法院公告會(huì)公示清楚：稅費(fèi)各付和稅費(fèi)全付。不幸的是，稅費(fèi)由下家全付占據(jù)了大多數(shù)。也就是說，個(gè)稅也由買家來支付。個(gè)稅取決于該房產(chǎn)的來源，若不幸碰上了遺產(chǎn)繼承或者房產(chǎn)贈(zèng)與而來，個(gè)稅落到買家身上那將是天文比例，只有棄保證金，落荒而逃。

土地出讓金往往是公房和經(jīng)濟(jì)適用房才會(huì)出現(xiàn)，要補(bǔ)交當(dāng)時(shí)因是劃撥所得土地而未繳納的土地使用費(fèi)。

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