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會計實操網校哪個好

發表于:2022-02-11 19:30:24 分類:會計實操培訓

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房產稅征收范圍是什么?房產稅征收對象是哪些?

房產稅征收對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

補充:房屋的設計費,室內安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些,一般來說房屋的設計費,樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅,而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值。

房產稅征收對象是哪些?

房產稅:是以房產為征稅對象,按照房產的計稅余值或出租房產取得的租金收入,向產權所有人征收的一種稅。當前與房地產行業相關的稅費紛繁復雜,直接相關的稅種多達14種。房地產業相關稅種包括:營業稅、企業所得稅、個人所得稅、固定資產投資方向調節稅、城建稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地使用稅、土地增值稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加等。其中固定資產投資方向調節稅自2000年開始暫停征收,面向外企征收的城市房地產稅于2009年1月1日起廢除,內外資企業和個人統一征收房產稅。在這14個稅種中,針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、印花稅以及契稅等。

對房地產開發企業進行土地增值稅的核定征收,稅務機關的具體工作流程是如何的

1)先是按區域規劃進行預征;東部地區是銷售額的2%;

2)當項目銷售達到85%開始土地增值稅清算;

3)從預售開始達三年開始土地增值稅清算;

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