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房地產項目企業所得稅計算公式

房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：請參考國稅發(2009)31號文

預售收入應預交所得稅=(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%

擴展資料：

企業所得稅采取季度(月)預繳，年度匯算清繳的方法繳納.但房地產企業如何預繳企業所得稅，一直存在兩種觀點.一種觀點認為房地產開發企業季度預繳企業所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業所得稅。

另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業所得稅.兩種觀點的存在，使廣大房地產企業在預繳季度企業所得稅時無所適從。

首先，根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳.房地產開發企業因其開發產品周期長，并且存在對未完工產品--房屋預先進行銷售，收取預收款現象。

因此，《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

房地產項目企業所得稅計算公式?對于剛學會計的人而言這是一個難題，所以在上面小編為你整理了房地產項目企業所得稅計算公式的知識點，相信只要仔細閱讀認真分析，你以后就能輕松運動并靈活運用這類題型了。

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