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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是否含增值稅
財政部、國家稅務(wù)總局在《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)中,明確規(guī)定"房產(chǎn)出租的,計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅."在計征房產(chǎn)稅等稅種時,"稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅."同時,對于享受減征、免征增值稅優(yōu)惠的納稅人,還專門規(guī)定"免征增值稅的,確定計稅依據(jù)時,成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額."因此,2016年5月1日后,納稅人從租計征房產(chǎn)稅時,其計稅依據(jù)不含增值稅。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù):
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
房產(chǎn)稅的納稅時間:
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
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