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投資性房地產公允價值模式賬務處理

投資性房地產的后續(xù)計量

投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

借：投資性房地產--公允價值變動

貸：公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

投資性房地產出售的會計處理

首先，投資性房地產的出售和轉讓一般屬于其他經營活動，通過"其他業(yè)務收入"和"其他業(yè)務成本"核算是合理的.但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置凈損益應看作是利得或損失，通過"營業(yè)外收入"和"營業(yè)外支出"核算較為合理。

其次，準則規(guī)定，同一座建筑物如果自用，則作為固定資產核算，清理凈損益記入"營業(yè)外收支";如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時凈損益記入"其他業(yè)務收支".但新準則下"其他業(yè)務收支"與"主營業(yè)務收支"一起構成營業(yè)收入和營業(yè)成本，形成營業(yè)利潤.這樣，同一建筑物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準確判斷，容易給企業(yè)進行利潤結構操縱留下空間.因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業(yè)外收支"來核算更合理。

第三，采用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映"已實現(xiàn)收益"的損益類賬戶中，此處用"其他業(yè)務收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經常性損益，若結轉到"其他業(yè)務收入"中形成營業(yè)利潤，會影響企業(yè)業(yè)績變動趨勢的分析，建議用"營業(yè)外收入"賬戶.另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似"固定資產清理"的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費用.具體做法有兩種：

一是設置"投資性房地產清理"賬戶;

二是比照存貨毀損處理做法，通過"待處理財產損溢"賬戶進行核算。

拓展資料：投資性房地產的確認和初始計量：

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產：

( l)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產

( 2 )作為存貨的房地產。

投資性房地產公允價值模式賬務處理應該怎么做？投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量.投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：借記投資性房地產--公允價值變動，貸記公允價值變動損益，公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

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