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出租住房修繕費用捐贈扣除限額

由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用.除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用.允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

個人取得租金收入8000元，當月發生的準予扣除項目金額合計為200元，修繕費用1300元，均取得合法票據。

應繳納個人所得稅=(8000-200-800)×(1-20%)×10%=560(元)。

原理：

每次(月)收入額不足4000元的：

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目(稅費)-修繕費用(800為限)-800]×20%

每次收入額在4000元以上的：

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目(稅費)-修繕費用(800為限)]×(1-20%)×20%

個人出租住房是否繳納個人所得稅?

個人出租房屋取得的租金收入應按"財產租賃所得"計算繳納個人所得稅。

對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：

(一)財產租賃過程中繳納的稅費.納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用.除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用.允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

(四)稅法規定的費用扣除標準.財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額.個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

出租住房修繕費用捐贈扣除限額是多少?根據我們的了解，出租住房修繕費用捐贈扣除限額按期算是每期最多800元，超過800元部分的修繕費用，可以在以后期間分期扣除，知道修繕費用全部扣除為止.更多關于房屋出租的會計知識，請繼續關注網站。

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