嘉興會(huì)計(jì)培訓(xùn)教育，網(wǎng)上最受好評的應(yīng)該是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的會(huì)計(jì)網(wǎng)課了。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

個(gè)人房租收入如何計(jì)算納稅

一、增值稅.根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的增值稅法規(guī)，出租房屋應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)業(yè)中的租賃業(yè)繳納增值稅，納稅人為出租房屋者，計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%.為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國家對于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收增值稅。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅.根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》，營業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營業(yè)稅的同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，計(jì)稅依據(jù)為納稅人繳納的營業(yè)稅稅額，根據(jù)不同地區(qū)實(shí)行差別稅率，市區(qū)的稅率為7%，縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為5%，其他地區(qū)的稅率為1%。

三、教育費(fèi)附加.根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》等法規(guī)，營業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營業(yè)稅的同時(shí)教育費(fèi)附加，計(jì)費(fèi)依據(jù)為納稅人繳納的營業(yè)稅稅額，其中中央、地方的附加率分別為3%和2%。

四、房產(chǎn)稅.根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，納稅人為出租房屋者，計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12%.為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國家對于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

五、個(gè)人所得稅.根據(jù)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》等個(gè)人所得稅法規(guī)，個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅，納稅人為出租房屋的個(gè)人，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。

個(gè)人租房開房屋租賃發(fā)票要什么資料

開票需要對方公司提供的資料為：公司名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址、電話、開戶行及賬號(hào)信息。

按照《增值稅發(fā)票開具指南》，現(xiàn)在的增值稅開票時(shí)已經(jīng)不需要提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、增值稅一般納稅人資格登記表等相關(guān)資料。

開票時(shí)，發(fā)票的抬頭要與企業(yè)名稱的全稱一致.而且在2017年7月1日以后，增值稅發(fā)票必須要有稅號(hào)，不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為稅收憑證。

對于公司來講，發(fā)票主要是公司做賬的依據(jù)，同時(shí)也是其繳稅的重要費(fèi)用憑證。

個(gè)人房租收入如何計(jì)算納稅?個(gè)人出租房屋，取得的房屋租賃收入，也需要申報(bào)繳納相關(guān)的稅費(fèi)，需要繳納的稅費(fèi)包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等附加稅、房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅等費(fèi)用，具體稅費(fèi)的計(jì)算方法請參考上面的文章。

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