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無形資產土地使用權入賬價值

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種.按固定資產核算的情況就是，企業外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產.另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算.土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產.有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產.隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產.但該土地使用權可以單獨評估。

土地使用權屬于有形資產還是無形資產

在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。

在日常經濟生活中，通常所說的土地，實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，并且，土地的使用權一般是有時間限制的。

按照企業會計制度的規定：

企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按照規定期限分期攤銷;

房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本;

企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工后，一并轉入"固定資產--房屋及建筑物"。

因此，一般而言，土地使用權在建造房屋及建筑物前，記入"無形資產--土地使用權"，并按期攤銷;

在建造房屋及建筑物時，將"無形資產--土地使用權"的帳面價值轉入在建工程;

在房屋及建筑物完工后，土地使用權成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉入"固定資產--房屋及建筑物"，不單獨作為"固定資產--土地"、或者無形資產核算。

另外，在原來有過國有企業根據有關規定將土地確認為"固定資產--土地"的情況，但這種做法早已經被廢止了。

國有土地使用權出讓與轉讓區別：

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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