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二級建造師工程法規(guī)知識點解析:先期違約

先期違約，也叫預(yù)期違約，是指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。

先期違約的構(gòu)成要件有：

1.違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

2.違約必須是對根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。

當(dāng)事人雙方都違約的怎么處理：當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人雙方違約，是指當(dāng)事人雙方分別違反了自身的義務(wù)。依照法律規(guī)定，雙方違約責(zé)任承擔(dān)的方式是由違約方分別各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即由違約方向非違約方各自獨立地承擔(dān)自己的違約責(zé)任。

因第三人員因違約的如何處理：

當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

違約的同時也對對方構(gòu)成侵權(quán)的如何處理：

因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力包括如下情況：

1.自然事件，交口地震、洪水、火山爆發(fā)、海嘯等;2.社會事件，如戰(zhàn)爭、暴亂、騷亂、特定的政府行為等。

根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

所渭違約責(zé)任免責(zé)，是指在履行合同的過程中，因出現(xiàn)法定的免責(zé)條件或者合同約定的免責(zé)事由導(dǎo)致合同不履行的，合同債務(wù)人將被免除合同履行義務(wù)。

(一)約定的免責(zé) 合同中可以約定在一方違約的情況下免除其責(zé)任的條件，這個條款稱為免責(zé)條款。免責(zé)條款并非全部有效，

《合同法》第53條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：

1.造成對方人身傷害的;

2.因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

(二)法定的免責(zé): 法定的免責(zé)是指出現(xiàn)了法律規(guī)定的特定情形，即使當(dāng)事人違約也可以免除違約責(zé)任。

《合同法》第117條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

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