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二級建造師考試教材《建設(shè)工程施工管理》知識點(diǎn)2

承包合同按照計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。不同的合同計價方式具有不同的特點(diǎn)、應(yīng)用范圍，對設(shè)計深度的要求也是不同的。

1.單價合同

1)單價合同適合于工程內(nèi)容和工程量不能明確、具體地予以規(guī)定的項目。

2)單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先，即合同中明確每項工程內(nèi)容的單價，實際支付時則根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應(yīng)付的工程款。單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，但業(yè)主協(xié)調(diào)工作量大，對其投資控制不利。

3)單價合同分為固定單價合同和變動單價合同。

(1)固定單價合同無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進(jìn)行調(diào)整，因而對承包商有一定的風(fēng)險。

(2)變動單價合同，當(dāng)實際工程量、通貨膨脹和國家政策發(fā)生較大變化時可以對單價進(jìn)行調(diào)整，但必須事先約定如何對單價進(jìn)行調(diào)整。

2.總價合同

1)總價合同適合于施工任務(wù)和范圍明確，業(yè)主目標(biāo)、要求和條件清楚的項目，招標(biāo)時已完成施工圖設(shè)計。

2)總價合同的特點(diǎn)是總價優(yōu)先，最終結(jié)算按合同總價，業(yè)主的風(fēng)險較小，承包商的風(fēng)險較大。

3)總價合同分為固定總價合同和變動總價合同。

(1)固定總價合同總價固定不變，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險，有利于業(yè)主控制投資。但是工程變更和不可預(yù)見的困難可能引起糾紛，導(dǎo)致費(fèi)用增加。

(2)變動總價合同可以在合同中約定當(dāng)通貨膨脹、設(shè)計變更、工程量和其他條件變化等引起費(fèi)用變化可以調(diào)整合同總價，業(yè)主將承擔(dān)不可預(yù)見風(fēng)險。

3.成本加酬金合同

(1)成本加酬金合同適合于特別復(fù)雜、技術(shù)方案不確定、不能進(jìn)行競爭性招標(biāo)和緊急的工程。采用該合同在設(shè)計的各階段都可以進(jìn)行招標(biāo)。

(2)工程最終結(jié)算以實際成本加酬金計算。

(3)成本加酬金合同有：成本加固定費(fèi)用合同，報酬是固定的;成本加固定比例費(fèi)用合同，報酬隨成本加大而增加;成本加獎金合同，報酬根據(jù)實際成本在合同規(guī)定的成本底點(diǎn)和頂點(diǎn)的不同區(qū)間而進(jìn)行獎懲;最大成本加費(fèi)用合同，即工程成本總價加固定酬金費(fèi)用合同。

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