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二級建造師法規2Z 物權變動和保護知識要點

2Z42 物權變動和保護

一、不動產物權變動

登記主義：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅自記載于不動產登記簿時發生效力。有例外：如地役權變動、依法屬于國家所有的自然資源。

登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任

二、動產物權設立和轉讓

交付主義：動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外

登記對抗主義：運輸工具不登記不得對抗善意第三人。

三、物權保護

1、途徑：和解、調解、仲裁、訴訟

2、常見保護方式：權利人請求確權;返還原物;排除妨害或消除危險;修理、更換、重做或恢復原狀;損害賠償等致害人要根據情況承擔民事、行政乃至刑事責任。

【真題】

1、當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規定或者合同另有約定外( )。【】

A.合同不生效

B.合同無效

C.合同終止

D.不影響合同效力

【答案】D

【解析】

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2、關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。【】

A.經依法登記，發生設立效力

B.合同簽字蓋章，發生設立效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

D.未經登記，不動產交易合同無效

【答案】A

【解析】P18。

不動產物權的設立。不動產物權變動應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。合同生效與物權變動無關。

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