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二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z工程變更

2Z30 合同價款約定與工程結(jié)算

2Z34 工程變更

工程變更是指合同工程實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任何一項(xiàng)工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時間的改變;設(shè)計圖紙的修改;施工條件的改變;招標(biāo)工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。工程變更價款的調(diào)整方法如下。

一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整

(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價;但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%，此時，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

(2)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價。

(3)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項(xiàng)目的單價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：

招標(biāo)工程：承包人報價浮動率L=(1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價)x100%(2Z34-1)

非招標(biāo)工程：承包人報價浮動率L=(1-報價值/施工圖預(yù)算)x100%(2Z34-2)

(4)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項(xiàng)目的單價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

二、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整

擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

(1)安全文明施工費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動。

(2)采用單價計算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按照前述已標(biāo)價工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價。

(3)按總價(或系數(shù))計算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以公式(2Z34-1)或(2Z34-2)得出的承包人報價浮動率計算。

三、承包人報價偏差的調(diào)整如果工程變更項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價偏差超過15%，則工程變更項(xiàng)目的綜合單價可由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。

四、刪減工程或工作的補(bǔ)償非承包人原因刪減，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤補(bǔ)償。

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