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注冊會計師《稅法》第七章第一節房產稅稅率和計稅依據

房產稅稅率、計稅依據

一、從價計征(提供房產稅)

按照房產原值一次減除10%-30%后的余值，沒有原值的由所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定年稅率

比例稅率：1.2%

二、從租計征

租金收入(包括實物收入和貨幣收入)以勞務或其他形式抵付房租收入的，按當地同類房產租金水平確定

比例稅率：12%

個人出租的住房，不區分用途

比例稅率：4%

1、對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款，開發土地發生的成本費用等，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。容積率=房屋建筑面積/總占地面積。

2、房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計價的配套設施(如暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，電梯、升降機、過道、曬臺等)。凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

3、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

4、投資聯營房產和居民住宅區內業主共有的經營性房產

以房產投資、聯營

投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的按照房產余值作為計稅依據計征房產稅

收取固定收入、不承擔經營風險的實際是以聯營名義取得房產租金，按照租金收入作為計稅依據計征房產稅

居民住宅區內業主共有的經營性房產由實際經營的代管人或使用人繳納

自營的，依照房產余值計稅

【提示】沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值

出租的，依照租金計稅

5、融資租賃的房產

融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

6、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地下的建筑、地下人防設施等，均應當征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

7、對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

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