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注會《稅法》知識點:個人出租和出售住房的稅法政策規定
個人出租房屋,營業稅5%,城建稅,教育費附加3%,個人所得稅20%,房產稅12%,土地使用稅,印花稅千分之一。
個人轉讓房屋,營業稅5%,城建稅,教育費附加3%,個人所得稅20%,土地增值稅,印花稅萬分之五。
如果是出租住房和轉讓住房,有稅收優惠:
財稅[]24號文件,從3月1日起,個人出租住房:
(一)減按10%的稅率征收個人所得稅。
(二)出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
(三)對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。
個人住房出售:
財稅[]12號《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》
1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。
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