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注冊會計師考試《稅法》知識點：契稅征稅對象

知識點：契稅征稅對象

契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬這種行為。學習這部分內(nèi)容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。

契稅征稅對象具體包括以下五種具體情況：

（一）國有土地使用權(quán)出讓（出讓方不交土地增值稅）

（二）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅）

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（三）房屋買賣（符合條件的轉(zhuǎn)讓方需交土地增值稅）

幾種特殊情況視同買賣房屋：

1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：按房產(chǎn)折價款繳納契稅；

2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）；

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

3.買房拆料或翻建新房。

（四）房屋贈與（非公益性贈與需交土地增值稅）

（五）房屋交換（單位之間進行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅）

1.以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)繳納契稅。

2.以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。

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