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初級會計(jì)《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn):投資房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

（1）外購的投資性房地產(chǎn)

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）（成本模式）或

投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值模式）

貸：銀行存款等

（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）（成本模式）或

投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值模式）

貸：在建工程等

（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。

成本模式：

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　公允價(jià)值模式：

借：投資性房地產(chǎn)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）

或

借：投資性房地產(chǎn)成本

公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧）

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

成本模式

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

口訣：一對一、二對二、三對三

公允價(jià)值模式

賺：

借：投資性房地產(chǎn)成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

　其他綜合收益（貸方余額情況下）

口訣：三對一或三對二

公允價(jià)值模式

虧：

借：投資性房地產(chǎn)成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

累計(jì)折舊

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

口訣：三對一或三對二

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