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初會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點：契稅應(yīng)納稅額的計算

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第六章 《其他稅收法律制度》

第四節(jié)契稅法律制度

考點二 契稅應(yīng)納稅額的計算

1. 計稅公式

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

2. 稅率

契稅采用比例稅率，實行3%～5%的幅度稅率。

3. 計稅依據(jù)

(1)以成交價格為計稅依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。

【提示】計征契稅的成交價格不含增值稅。

(2)以價格差額為計稅依據(jù)

① 土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù);

② 交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

(3)核定計稅依據(jù)

① 土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定計稅依據(jù);

② 成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定計稅依據(jù)。

(4)計稅依據(jù)的特殊規(guī)定

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(轉(zhuǎn)讓方)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地作為計稅依據(jù)。

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